231 800 €
T6
105 m²
LAVERNAT
72500
+55%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 800 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LAVERNAT (72500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 982 €
Prix net vendeur
221 818 €
Frais de notaire
+17 040 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 840 €
Capital à emprunter
248 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 25 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 264 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
13 860 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 30 Ham De Bellevue | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 08/04/2025 | 20 Rte De Chateau Du Loir | 147 000 € | 99 m² | 1 485 € |
| 28/06/2024 | 5110 L Epau | 59 500 € | 103 m² | 578 € |
| 17/05/2024 | 5073a Saint Francois | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 07/05/2024 | 5172 La Glace | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 01/09/2023 | 6 Imp De La Mairie | 103 000 € | 97 m² | 1 062 € |