283 500 €

T6 173 m²

LAVERNAT 72500

+15% vs marché

1 639 €/m²

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283 500 €

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Maison • 6 pièces • 173 m²

LAVERNAT (72500) • Lavernat

Terrain 900 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 170 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

A vendre au coeur du bourg de LAVERNAT, magnifique maison datant de 1898 . Maison d'une surface habitable de 173 m²env. et comprenant : rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte am...

Quartier Lavernat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 283 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 904 €

Prix net vendeur 272 596 €

Frais de notaire +20 523 €

Émoluments 3 090 €

Droits & taxes 16 083 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 304 023 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 304 023 €

Capital à emprunter 304 023 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 634 €/mois	11 012 €/mois	305 256 €	31 636 €	3,15%
10 ans	2 667 €/mois	8 082 €/mois	320 040 €	46 420 €	3,20%
15 ans	1 929 €/mois	5 845 €/mois	347 220 €	73 600 €	3,30%
20 ans	1 573 €/mois	4 767 €/mois	377 520 €	103 900 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	408 600 €	134 980 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,06%

22 836 €/an

Rendement net

5,12%

après charges

Cashflow

-469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 903 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (2,5%) 571 €/an

Vacance locative 1 902 €/an

Total charges 7 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).