304 800 €
T6
115 m²
LAVERNAT
72500
Retirée
+86%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 115 m²
LAVERNAT (72500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 125 €
Prix net vendeur
291 675 €
Frais de notaire
+21 831 €
Émoluments
3 273 €
Droits & taxes
17 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 631 €
Capital à emprunter
326 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 633 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
15 180 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 30 Ham De Bellevue | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 08/04/2025 | 20 Rte De Chateau Du Loir | 147 000 € | 99 m² | 1 485 € |
| 28/06/2024 | 5110 L Epau | 59 500 € | 103 m² | 578 € |
| 01/09/2023 | 6 Imp De La Mairie | 103 000 € | 97 m² | 1 062 € |
| 20/06/2023 | 2 Ham De Bellevue | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |