245 000 €
T4
97 m²
LAVERNOSE LACASSE
31410
-3%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LAVERNOSE LACASSE (31410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
12 804 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVERNOSE LACASSE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVERNOSE LACASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAVERNOSE LACASSE
2 230-2 380€
139j
2 387-2 537€
136j
2 515-2 665€
118j
2 679-2 829€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SULPICE SUR LEZE
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245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERNOSE LACASSE
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245 000 € | 2 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NOE
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245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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243 800 € | 2 158 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVERNOSE LACASSE
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241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERNOSE LACASSE
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241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NOE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NOE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NOE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LONGAGES
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAGES
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NOE
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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252 900 € | 2 529 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
|
252 990 € | 2 530 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 850 Rte De Toulouse | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |
| 28/05/2025 | 24 Che De Gascogne | 278 500 € | 109 m² | 2 555 € |
| 15/05/2025 | 28 Av Des Pyrenees | 202 950 € | 82 m² | 2 475 € |
| 21/03/2025 | 11 Av De Bouquier | 198 750 € | 85 m² | 2 338 € |
| 11/03/2025 | 9 Av De Bouquier | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 05/03/2025 | 28 Av Des Pyrenees | 198 000 € | 82 m² | 2 415 € |
| 31/01/2025 | 28 Av Des Pyrenees | 202 950 € | 82 m² | 2 475 € |
| 22/01/2025 | 21 Che De Pujo | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 10/01/2025 | 28 Av Des Pyrenees | 195 030 € | 81 m² | 2 408 € |
| 30/12/2024 | 18b Rue Du Soleil Levant | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 23/12/2024 | 28 Av Des Pyrenees | 195 030 € | 81 m² | 2 408 € |
| 20/12/2024 | 19 Che De Pujo | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 18/12/2024 | 23 Av De Bouquier | 242 800 € | 90 m² | 2 698 € |
| 18/12/2024 | 28 Av Des Pyrenees | 195 030 € | 82 m² | 2 378 € |
| 10/12/2024 | 33 Rue Du Comminges | 287 400 € | 96 m² | 2 994 € |