371 444 €
T5
149 m²
LAVERNOSE LACASSE
31410
-6%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 444 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
LAVERNOSE LACASSE (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 444 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 995 €
Prix net vendeur
355 449 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 649 €
Capital à emprunter
397 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 753 €/mois | 14 403 €/mois | 399 252 € | 41 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 418 680 € | 60 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 454 140 € | 96 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 135 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 176 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
19 668 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVERNOSE LACASSE ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVERNOSE LACASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST SULPICE SUR LEZE
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364 000 € | 2 022 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 LONGAGES
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379 000 € | 2 369 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 NOE
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360 000 € | 2 609 € | 138 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 25b Av De Bouquier | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 01/03/2025 | 1b Rte De Toulouse | 367 794 € | 138 m² | 2 665 € |
| 31/01/2025 | 6b Rte Du Gers | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 22/01/2025 | 23 Che De Pujo | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 12/03/2024 | 18ter Rue Du Soleil Levant | 310 000 € | 174 m² | 1 782 € |
| 12/02/2024 | 5002f Che De Berges | 314 325 € | 126 m² | 2 495 € |
| 18/01/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 328 390 € | 119 m² | 2 760 € |
| 03/01/2024 | 29 Rue Du Commerce | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 05/10/2023 | 3 Pl De La Mairie | 368 000 € | 148 m² | 2 486 € |
| 11/09/2023 | 4 Rue Du Nord | 260 600 € | 130 m² | 2 005 € |
| 18/07/2023 | 13 Rue Edmond Lassalle | 358 052 € | 173 m² | 2 070 € |
| 06/07/2023 | 23b Av De Bouquier | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 14/06/2023 | 6 Imp Des Canongesses | 360 000 € | 122 m² | 2 951 € |