235 000 €
T4
104 m²
LAVERNOSE LACASSE
31410
-13%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LAVERNOSE LACASSE (31410)
Terrain
446 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
13 728 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVERNOSE LACASSE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVERNOSE LACASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAVERNOSE LACASSE
2 230-2 380€
139j
2 387-2 537€
136j
2 515-2 665€
118j
2 679-2 829€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
|
235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
|
235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOE
|
237 000 € | 2 370 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGAGES
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SULPICE SUR LEZE
|
240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE SUR LEZE
|
240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE SUR LEZE
|
240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE SUR LEZE
|
240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGAGES
|
229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGAGES
|
229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGAGES
|
229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
243 800 € | 2 158 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Che De Gascogne | 278 500 € | 109 m² | 2 555 € |
| 28/05/2025 | 850 Rte De Toulouse | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |
| 28/03/2025 | 25b Av De Bouquier | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 11 Av De Bouquier | 198 750 € | 85 m² | 2 338 € |
| 31/01/2025 | 6b Rte Du Gers | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 22/01/2025 | 23 Che De Pujo | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 22/01/2025 | 21 Che De Pujo | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 30/12/2024 | 18b Rue Du Soleil Levant | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 20/12/2024 | 19 Che De Pujo | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 18/12/2024 | 23 Av De Bouquier | 242 800 € | 90 m² | 2 698 € |
| 10/12/2024 | 33 Rue Du Comminges | 287 400 € | 96 m² | 2 994 € |
| 15/11/2024 | 6q Rue Des Lilas | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 05/11/2024 | 832 Rte De Berat | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 31/10/2024 | 54 Che De Berges | 280 500 € | 107 m² | 2 621 € |
| 30/10/2024 | 29d Che De Berges | 346 075 € | 103 m² | 3 360 € |