202 900 €

T3 50 m²

LAVERNOSE LACASSE 31410

+60% vs marché

4 058 €/m²

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202 900 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

LAVERNOSE LACASSE (31410)

Terrain 400 m²

Jardin

DPE A

Maison de 3 pièces (50 m²) en vente à Lavernose-Lacasse Idéalement située - En vente à Lavernose-Lacasse (31410) : maison neuve 3 pièces de 50 m² et de 400 m² de terrain. Son intér...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 202 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 662 €

Prix net vendeur 193 238 €

Frais de notaire +15 080 €

Émoluments 2 329 €

Droits & taxes 11 401 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 217 980 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 217 980 €

Capital à emprunter 217 980 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 605 €/mois	7 894 €/mois	218 820 €	22 638 €	3,15%
10 ans	1 913 €/mois	5 797 €/mois	229 560 €	33 378 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 383 €/mois	4 191 €/mois	248 940 €	52 758 €	3,30%
20 ans	1 128 €/mois	3 418 €/mois	270 720 €	74 538 €	3,40%
25 ans	977 €/mois	2 961 €/mois	293 100 €	96 918 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

6 600 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-902 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 3p, LAVERNOSE LACASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LAVERNOSE LACASSE ↗ +7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LAVERNOSE LACASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LAVERNOSE LACASSE	202 900 €	4 058 €	50 m²	3	Voir
T3 ST SULPICE SUR LEZE	205 000 €	4 100 €	50 m²	3	Voir
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T3 NOE	188 550 €	3 771 €	50 m²	3	Voir
T3 NOE	188 550 €	3 771 €	50 m²	3	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	41 Imp Du Moulin D'en Haut	165 900 €	53 m²	3 130 €
07/05/2025	41 Imp Du Moulin D'en Haut	155 000 €	53 m²	2 925 €
28/02/2025	4 Imp Du Moulin D'en Haut	193 000 €	67 m²	2 881 €
14/11/2024	21 Av Des Pyrenees	108 500 €	48 m²	2 260 €
07/09/2024	10b Rue De L Industrie	163 350 €	69 m²	2 367 €
16/07/2024	10ter Rue Des Fontaines	139 375 €	65 m²	2 144 €
25/04/2024	15 Che Des Perrils	265 000 €	35 m²	7 571 €
28/03/2024	10 Rte De Longages	779 700 €	65 m²	11 995 €
27/12/2023	1108b Rte De Berat	534 295 €	35 m²	15 266 €
22/12/2023	10b Rue De L Industrie	190 000 €	70 m²	2 714 €
21/12/2023	10b Rue De L Industrie	165 000 €	69 m²	2 391 €
21/12/2023	10b Rue De L Industrie	165 000 €	69 m²	2 391 €
26/10/2023	17 All De Plaisance	159 100 €	47 m²	3 385 €
03/08/2023	10 Rte De Longages	1 200 000 €	65 m²	18 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).