188 550 €
T3
50 m²
NOE
31410
+108%
vs marché
3 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 550 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
NOE (31410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 979 €
Prix net vendeur
179 571 €
Frais de notaire
+14 142 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 692 €
Capital à emprunter
202 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 203 532 € | 21 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 89 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
6 600 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOE ↘ -34% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 5 Pl D Armes | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 28/01/2025 | 55 Che Du Gaillard Du Port | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 17/12/2024 | 192 Rte De Toulouse | 101 900 € | 38 m² | 2 682 € |
| 17/10/2024 | 30 Che Du Danis | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |
| 26/07/2024 | 65 Che Du Gaillard Du Port | 102 000 € | 60 m² | 1 700 € |
| 10/02/2024 | 5 Rte De Montaut | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 24/11/2023 | 228 Rte De Toulouse | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue De L Eglise | 200 650 € | 62 m² | 3 236 € |
| 15/06/2023 | 105 Rte De Toulouse | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue De La Bielle | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |