169 000 €
T4
95 m²
LAVEYRON
26240
-29%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LAVEYRON (26240)
Terrain
443 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
12 540 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVEYRON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BEAUSEMBLANT
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUSEMBLANT
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUSEMBLANT
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVEYRON
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180 000 € | 1 782 € | 101 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 210 Rue Des Chenes | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 21/03/2025 | 512 Av De La Croix Des Mailles | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 19/02/2025 | 214 Rue Du Rhone | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 22/11/2024 | 408 Av De La Croix Des Mailles | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 30/08/2024 | 68 Imp Charles Grenier | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 29/08/2024 | 259 Rue Des Chenes | 159 500 € | 109 m² | 1 463 € |
| 12/07/2024 | 136 Rte Panoramique | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 30/11/2023 | 24 Imp Du Verger | 218 200 € | 88 m² | 2 480 € |
| 22/11/2023 | 7 Av Des Bateliers | 289 750 € | 108 m² | 2 683 € |
| 20/07/2023 | 194 Rue Du Rhone | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |
| 05/07/2023 | 84 Rue Des Fruitiers | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 16/06/2023 | 286 Rue Des Chenes | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |