163 000 €
T4
101 m²
ST VALLIER
26240
-13%
vs marché
1 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST VALLIER (26240)
Terrain
77 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
13 332 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 179 900 € | 85 m² | 2 116 € |
| 22/11/2024 | 98 Rue Des Malles | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Antoine Begot | 218 100 € | 88 m² | 2 478 € |
| 30/08/2024 | 8 Che Des Epessiers | 242 000 € | 101 m² | 2 396 € |
| 19/07/2024 | 6 Quai D Alger | 33 000 € | 107 m² | 308 € |
| 11/07/2024 | 104 Av Jean Jaures | 104 000 € | 111 m² | 937 € |
| 31/05/2024 | 71 Rue President Wilson | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 28/05/2024 | 84 Rue Des Malles | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 24/05/2024 | 24 Av Eugene Buissonnet | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 19/03/2024 | 9005 Rue Pierre Valette | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 18/03/2024 | 9003 Rue Pierre Valette | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 18/03/2024 | 9004 Rue Pierre Valette | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Marius Moutet | 150 200 € | 86 m² | 1 747 € |
| 29/11/2023 | 1 Rue Pierre Valette | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 05/06/2023 | 20a Rue Des Malles | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |