216 800 €

T4 89 m²

LAVOUTE SUR LOIRE 43800

+143% vs marché

2 436 €/m²

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216 800 €

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Maison • 4 pièces • 89 m²

LAVOUTE SUR LOIRE (43800)

Terrain 1 348 m²

Nous vous proposons cette maison neuve, baptisée Eolia, un modèle d'habitation qui conjugue élégance et fonctionnalité sur une surface de 89 m². Conçue en forme de L, cette maison ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 216 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 324 €

Prix net vendeur 206 476 €

Frais de notaire +15 988 €

Émoluments 2 456 €

Droits & taxes 12 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 232 788 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 232 788 €

Capital à emprunter 232 788 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 782 €/mois	8 430 €/mois	233 688 €	24 179 €	3,15%
10 ans	2 042 €/mois	6 188 €/mois	245 040 €	35 531 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 477 €/mois	4 476 €/mois	265 860 €	56 351 €	3,30%
20 ans	1 204 €/mois	3 648 €/mois	288 960 €	79 451 €	3,40%
25 ans	1 043 €/mois	3 161 €/mois	312 900 €	103 391 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,42%

11 748 €/an

Rendement net

3,41%

après charges

Cashflow

-692 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% plus cher

* Maison 4p, LAVOUTE SUR LOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LAVOUTE SUR LOIRE ↘ -27.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LAVOUTE SUR LOIRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ST VINCENT	200 300 €	2 276 €	88 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	8 Imp De La Varenne	50 000 €	85 m²	588 €
12/03/2025	31 Rue Du Chateau Thoulouze	70 000 €	80 m²	875 €
13/02/2025	5166 Pimparoux	57 000 €	76 m²	750 €
26/11/2024	13 Av De La Resistance	90 650 €	96 m²	944 €
08/11/2024	19 Rue De La Chublere	156 000 €	105 m²	1 486 €
02/08/2024	10 Imp De La Varenne	98 600 €	85 m²	1 160 €
01/08/2024	2 Av De La Resistance	115 000 €	71 m²	1 620 €
29/06/2024	29 Av Du Cros	181 400 €	100 m²	1 814 €
28/06/2024	40 Av De La Resistance	147 250 €	90 m²	1 636 €
22/03/2024	4 Rue Du Lavoir	60 500 €	80 m²	756 €
13/04/2023	1 Rue Traversiere	85 450 €	72 m²	1 187 €
25/03/2023	45 Av De La Resistance	137 350 €	74 m²	1 856 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).