230 100 €
T5
102 m²
ROSIERES
43800
+41%
vs marché
2 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 100 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ROSIERES (43800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 909 €
Prix net vendeur
220 191 €
Frais de notaire
+16 928 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 028 €
Capital à emprunter
247 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 248 052 € | 25 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 282 240 € | 59 915 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 84 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
13 464 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ROSIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROSIERES
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230 100 € | 2 256 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 ROSIERES
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229 500 € | 1 913 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ROSIERES
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232 000 € | 1 933 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MALREVERS
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MALREVERS
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSIERES
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240 100 € | 2 354 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSIERES
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240 100 € | 2 354 € | 102 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 5515 Bonnevialle | 166 000 € | 116 m² | 1 431 € |
| 05/10/2024 | 9003 Rte De La Ferrande | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 03/10/2024 | 5005 Rouiller | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 05/07/2024 | 5480 Les Potus | 187 587 € | 84 m² | 2 233 € |
| 15/06/2024 | 5003 La Perouse | 87 500 € | 114 m² | 768 € |
| 13/05/2024 | 5259b Blanhac | 79 000 € | 120 m² | 658 € |
| 08/04/2024 | 9005 Pl De L'eglise | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 20/10/2023 | Les Calades | 239 300 € | 110 m² | 2 175 € |
| 29/09/2023 | 2 Rte De La Ferrande | 201 300 € | 93 m² | 2 165 € |
| 15/06/2023 | 5239b Lachaud De Blanlhac | 45 000 € | 88 m² | 511 € |