319 800 €
T4
94 m²
LAZER
05300
+38%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 800 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LAZER (05300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 229 €
Prix net vendeur
304 571 €
Frais de notaire
+22 715 €
Émoluments
3 396 €
Droits & taxes
17 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 515 €
Capital à emprunter
342 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 343 896 € | 35 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 52 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 83 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 425 280 € | 117 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
12 408 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 5156 St Jean | 291 950 € | 104 m² | 2 807 € |
| 13/03/2024 | 5190 St Jean | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 30/06/2023 | 5011 St Jean | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |