391 806 €
T7
160 m²
LE BOULAY MORIN
27930
+11%
vs marché
2 449
€/m²
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Créer un compte gratuit391 806 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LE BOULAY MORIN (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 806 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 069 €
Prix net vendeur
376 737 €
Frais de notaire
+27 665 €
Émoluments
4 088 €
Droits & taxes
22 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 471 €
Capital à emprunter
419 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 014 €/mois | 15 194 €/mois | 421 176 € | 43 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
21 120 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
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335 000 € | 1 971 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 MISEREY
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3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Champre | 135 000 € | 144 m² | 938 € |
| 16/03/2024 | 5 Rte De Dardez | 395 000 € | 164 m² | 2 409 € |
| 24/06/2023 | 9 Rue Des Tilleuls | 344 000 € | 143 m² | 2 406 € |