155 166 €
T4
73 m²
LE BREIL SUR MERIZE
72370
+29%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LE BREIL SUR MERIZE (72370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 389 €
Prix net vendeur
147 777 €
Frais de notaire
+11 961 €
Émoluments
1 893 €
Droits & taxes
8 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 127 €
Capital à emprunter
167 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 418 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 175 920 € | 25 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
9 636 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BREIL SUR MERIZE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BREIL SUR MERIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOULITRE
|
163 166 € | 2 235 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 12 Rue Des Ormeaux | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Des Ormeaux | 57 500 € | 88 m² | 653 € |
| 21/01/2025 | 2 Che Du Landon | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue De Bellevue | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 06/11/2024 | 17 Rue Gambetta | 122 700 € | 72 m² | 1 704 € |
| 11/10/2024 | 10 Che Du Landon | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 13/09/2024 | 22 Rue De La Merize | 156 500 € | 82 m² | 1 909 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue De Bellevue | 102 000 € | 69 m² | 1 478 € |
| 04/06/2024 | 3 Imp Du Parc | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 30/04/2024 | 2 La Perriere | 47 500 € | 74 m² | 642 € |
| 10/04/2024 | 7 Rue Du Gen De Gaulle | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 28/12/2023 | 18 Rue De La Douve | 84 577 € | 71 m² | 1 191 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue De La Fabrique | 38 800 € | 71 m² | 546 € |
| 24/10/2023 | 4 Imp Du Jalais | 127 000 € | 71 m² | 1 789 € |
| 23/09/2023 | 19ter Rue Des Ormeaux | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |