163 166 €

T4 73 m²

SOULITRE 72370

+27% vs marché

2 235 €/m²

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163 166 €

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Maison • 4 pièces • 73 m²

SOULITRE (72370)

Terrain 533 m²

Garage Agrandissable

Maison 4 piècesNous vous proposons cette maison neuve, modèle ''Access'', une perle de notre gamme Primaciel, spécialement conçue pour les primo-accédants à la recherche d'un habit...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 163 166 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 770 €

Prix net vendeur 155 396 €

Frais de notaire +12 484 €

Émoluments 1 966 €

Droits & taxes 9 168 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 175 650 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 175 650 €

Capital à emprunter 175 650 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 100 €/mois	6 364 €/mois	176 400 €	18 315 €	3,15%
10 ans	1 541 €/mois	4 670 €/mois	184 920 €	26 835 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 115 €/mois	3 379 €/mois	200 700 €	42 615 €	3,30%
20 ans	909 €/mois	2 755 €/mois	218 160 €	60 075 €	3,40%
25 ans	787 €/mois	2 385 €/mois	236 100 €	78 015 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,91%

9 636 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-478 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 4p, SOULITRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SOULITRE ↗ +17.9% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SOULITRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 LE BREIL SUR MERIZE	157 100 €	1 726 €	91 m²	4	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/03/2025	10 Rue Du Champ Menant	132 000 €	75 m²	1 760 €
03/10/2024	5072 Montifaut	103 000 €	90 m²	1 144 €
02/10/2024	5048 La Petite Tuilerie	110 000 €	82 m²	1 341 €
10/06/2024	5106 Prehaut	120 000 €	91 m²	1 319 €
25/03/2024	5005a Brusson	100 000 €	73 m²	1 370 €
25/03/2024	5005a Brusson	100 000 €	63 m²	1 587 €
04/03/2024	7 Les Thuaudieres	155 000 €	90 m²	1 722 €
06/09/2023	12 Rue De La Fromente	128 000 €	68 m²	1 882 €
07/07/2023	2 Pl Du 8 Mai	60 000 €	60 m²	1 000 €
23/06/2023	9 Rue De La Fromente	193 000 €	70 m²	2 757 €
07/06/2023	2 Rue Du Champ Menant	150 000 €	90 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).