435 000 €
T6
160 m²
LE CANNET DES MAURES
83340
-26%
vs marché
2 719
€/m²
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Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LE CANNET DES MAURES (83340)
Terrain
7 600 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 48 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 490 080 € | 71 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 531 720 € | 112 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 158 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
21 120 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9004 Che Des Ecureuils | 490 000 € | 164 m² | 2 988 € |
| 26/05/2025 | 5074 Le Vieux Cannet | 530 950 € | 180 m² | 2 950 € |
| 12/05/2025 | 9004 Tra Des Renards | 622 550 € | 150 m² | 4 150 € |
| 16/12/2024 | 5046 Les Blacassieres | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 30/09/2024 | 6144 Notre Dame | 680 000 € | 143 m² | 4 755 € |
| 20/12/2023 | 3907 Les Vingtinieres | 749 000 € | 138 m² | 5 428 € |
| 02/10/2023 | 1552 Les Ribas | 575 000 € | 132 m² | 4 356 € |
| 16/06/2023 | 26 Imp Farriou | 560 500 € | 160 m² | 3 503 € |
| 30/05/2023 | 63 Les Moulieres | 476 350 € | 128 m² | 3 721 € |
| 02/05/2023 | 6099 Saint Andrieux | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 31/03/2023 | Che Des Isnards | 420 000 € | 141 m² | 2 979 € |