155 000 €
T2
46 m²
LE CANNET DES MAURES
83340
+52%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LE CANNET DES MAURES (83340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
6 072 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CANNET DES MAURES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 181 Av De Verdun | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 18/12/2024 | 5124 Causserene | 3 878 309 € | 62 m² | 62 553 € |
| 18/12/2024 | 5124 Causserene | 3 878 309 € | 39 m² | 99 444 € |
| 10/12/2024 | 181 Av De Verdun | 79 000 € | 56 m² | 1 411 € |
| 25/10/2024 | 35 Rue Marcel Pagnol | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 14/10/2024 | 9300 Av De Verdun | 184 000 € | 63 m² | 2 921 € |
| 20/09/2024 | 181 Av De Verdun | 107 000 € | 56 m² | 1 911 € |
| 12/07/2024 | 9300 Av De Verdun | 154 100 € | 59 m² | 2 612 € |
| 27/06/2024 | 9300 Av De Verdun | 78 200 € | 46 m² | 1 700 € |
| 23/02/2024 | 9300 Av De Verdun | 137 500 € | 63 m² | 2 183 € |
| 20/02/2024 | 615 Av De Verdun | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 17/11/2023 | 181 Av De Verdun | 112 500 € | 56 m² | 2 009 € |
| 26/07/2023 | 5407 Les Vingtinieres | 6 675 100 € | 42 m² | 158 931 € |
| 12/07/2023 | 9300 Av De Verdun | 161 000 € | 59 m² | 2 729 € |
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