647 900 €
T8
220 m²
LE CELLIER
44850
+4%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit647 900 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
LE CELLIER (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 919 €
Prix net vendeur
622 981 €
Frais de notaire
+44 554 €
Émoluments
6 449 €
Droits & taxes
36 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 454 €
Capital à emprunter
692 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 277 €/mois | 25 082 €/mois | 695 268 € | 72 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 075 €/mois | 18 409 €/mois | 729 000 € | 105 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 790 920 € | 167 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 859 680 € | 236 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 930 900 € | 307 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
29 040 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-2 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Imp Du Champ Briant | 620 000 € | 212 m² | 2 925 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Ceps De Vignes | 340 000 € | 205 m² | 1 659 € |
| 15/01/2024 | 24 Rue Des Pecheurs | 1 098 700 € | 216 m² | 5 087 € |
| 24/03/2023 | 4b Rue Des Grands Coteaux | 568 000 € | 201 m² | 2 826 € |