260 418 €
T4
90 m²
LE CELLIER
44850
-7%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 418 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE CELLIER (44850)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 401 €
Prix net vendeur
248 017 €
Frais de notaire
+18 837 €
Émoluments
2 854 €
Droits & taxes
14 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 255 €
Capital à emprunter
279 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 294 000 € | 42 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 67 631 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 123 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 880 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CELLIER ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE CELLIER
2 922-3 072€
45j
3 009-3 159€
70j
3 136-3 286€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIGNE
|
260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNE
|
260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZEIL
|
262 000 € | 2 426 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZEIL
|
262 000 € | 2 426 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
258 500 € | 2 510 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
258 500 € | 2 510 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
258 500 € | 2 510 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 LIGNE
|
262 530 € | 2 917 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 MOUZEIL
|
264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUZEIL
|
264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNE
|
255 720 € | 2 841 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5747 Foret Du Cellier | 358 500 € | 75 m² | 4 780 € |
| 30/04/2025 | 11 Che De La Planche Marion | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 19/03/2025 | 58 Rue Marcelle Toublanc | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 14/03/2025 | 1 Rte Des Brancheres | 254 000 € | 107 m² | 2 374 € |
| 24/02/2025 | 9 Le Clos Des Vignes | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Papillons | 87 360 € | 100 m² | 874 € |
| 08/11/2024 | 251 Rte Des Funeries La Coalerie | 132 500 € | 104 m² | 1 274 € |
| 19/09/2024 | 1a Rue Du Prieure St Philbert | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 11/07/2024 | 37 Rte De Saint Mars | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 18/06/2024 | 22 Rue Marcelle Toublanc | 282 400 € | 89 m² | 3 173 € |
| 29/05/2024 | 21 Rte Des Landes | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Des Ceps De Vignes | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue St Meen | 154 000 € | 85 m² | 1 812 € |
| 17/01/2024 | 150 Rte De La Cale De Clermont | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 10/01/2024 | 3 Imp Oceane | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |