430 000 €
T6
118 m²
LE CHAMP PRES FROGES
38190
+3%
vs marché
3 644
€/m²
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Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
LE CHAMP PRES FROGES (38190)
Terrain
330 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
15 576 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5147 Champalud | 293 600 € | 117 m² | 2 509 € |
| 18/04/2025 | 98 Rue Des Champs Elysees | 436 750 € | 100 m² | 4 368 € |
| 14/04/2025 | 441 Rte Du Truffat | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 17/02/2025 | 6 Lot Les Coteaux De Belledonne | 352 750 € | 103 m² | 3 425 € |
| 29/10/2024 | 1 Lot Le Chantemerle | 402 000 € | 105 m² | 3 829 € |
| 25/10/2024 | 1518 Rte De Tigneux | 395 000 € | 123 m² | 3 211 € |
| 19/06/2024 | 2 Lot De L Eglise | 449 200 € | 117 m² | 3 839 € |
| 01/02/2024 | 1 Lot Les Pleurottes | 324 000 € | 128 m² | 2 531 € |
| 30/10/2023 | 3 Lot Les Coteaux De Belledonne | 367 400 € | 104 m² | 3 533 € |
| 14/09/2023 | 5 Lot Le Clos Marine | 386 145 € | 99 m² | 3 900 € |
| 13/06/2023 | 34 Rue Royale | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 30/05/2023 | 2672 Rte Des 7 Laux | 410 850 € | 120 m² | 3 424 € |
| 28/04/2023 | 16 Lot Les Coteaux De Belledonne | 296 000 € | 109 m² | 2 716 € |