279 000 €
T4
83 m²
LE CHEYLAS
38570
+33%
vs marché
3 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LE CHEYLAS (38570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 956 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CHEYLAS ↗ +1.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CHEYLAS
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
284 500 € | 3 556 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
284 500 € | 3 556 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
268 000 € | 3 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
268 000 € | 3 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TENCIN
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TENCIN
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 760 Rte Du Rompay | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 19/12/2024 | 51 Rue De La Jasse | 226 400 € | 63 m² | 3 594 € |
| 28/11/2024 | 760 Rte Du Rompay | 180 320 € | 80 m² | 2 254 € |
| 22/10/2024 | 48 Rue Du Leat | 221 900 € | 80 m² | 2 774 € |
| 19/09/2024 | 109 Rte Du Rompay | 123 750 € | 65 m² | 1 904 € |
| 19/06/2024 | 109 Rte Du Rompay | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 27/05/2024 | 109 Rte Du Rompay | 89 500 € | 77 m² | 1 162 € |
| 05/06/2023 | 109 Rte Du Rompay | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 16/05/2023 | 760 Rte Du Rompay | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 21/04/2023 | 48 Rue Du Leat | 188 900 € | 80 m² | 2 361 € |
| 21/03/2023 | 109 Rte Du Rompay | 93 000 € | 77 m² | 1 208 € |