284 500 €
T4
80 m²
LE CHEYLAS
38570
+41%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LE CHEYLAS (38570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 832 €
Prix net vendeur
269 668 €
Frais de notaire
+20 322 €
Émoluments
3 062 €
Droits & taxes
15 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 822 €
Capital à emprunter
304 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 31 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 46 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 73 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 560 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CHEYLAS ↗ +1.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CHEYLAS
|
284 500 € | 3 556 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TENCIN
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TENCIN
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
268 000 € | 3 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
268 000 € | 3 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 3 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 760 Rte Du Rompay | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 19/12/2024 | 51 Rue De La Jasse | 226 400 € | 63 m² | 3 594 € |
| 28/11/2024 | 760 Rte Du Rompay | 180 320 € | 80 m² | 2 254 € |
| 22/10/2024 | 48 Rue Du Leat | 221 900 € | 80 m² | 2 774 € |
| 01/10/2024 | 760 Rte Du Rompay | 131 670 € | 60 m² | 2 195 € |
| 19/09/2024 | 109 Rte Du Rompay | 123 750 € | 65 m² | 1 904 € |
| 19/06/2024 | 109 Rte Du Rompay | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 27/05/2024 | 109 Rte Du Rompay | 89 500 € | 77 m² | 1 162 € |
| 11/10/2023 | 760 Rte Du Rompay | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 08/08/2023 | 760 Rte Du Rompay | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 12/07/2023 | 760 Rte Du Rompay | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 11/07/2023 | 760 Rte Du Rompay | 154 000 € | 61 m² | 2 525 € |
| 05/06/2023 | 109 Rte Du Rompay | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 02/06/2023 | 760 Rte Du Rompay | 189 000 € | 61 m² | 3 098 € |
| 17/05/2023 | 760 Rte Du Rompay | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |