480 000 €
T5
120 m²
LE CRES
34920
+4%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LE CRES (34920)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
15 840 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CRES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE CRES
|
480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CRES
|
485 000 € | 4 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE CRES
|
499 000 € | 3 465 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE CRES
|
499 000 € | 3 465 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE CRES
|
499 000 € | 3 590 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CRES
|
504 000 € | 3 626 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CRES
|
504 000 € | 3 626 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CRES
|
504 000 € | 3 626 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CRES
|
504 000 € | 3 626 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CRES
|
452 790 € | 3 972 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CRES
|
452 790 € | 4 007 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CRES
|
452 790 € | 3 972 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CRES
|
452 790 € | 3 972 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CRES
|
452 790 € | 4 007 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CRES
|
445 000 € | 3 589 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 24 Rue George Sand | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Du Tonnelet | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 29/04/2025 | 33 Imp Les Jardins Du Sablas | 445 000 € | 117 m² | 3 803 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Leonard De Vinci | 580 000 € | 127 m² | 4 567 € |
| 29/03/2025 | 15 Av De La Gare | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 04/03/2025 | 19 Imp Les Jardins Du Sablas | 341 000 € | 117 m² | 2 915 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue De La Bergerie | 402 000 € | 106 m² | 3 792 € |
| 14/11/2024 | Voie Romaine | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 16/10/2024 | 4b Av Des Cevennes | 375 550 € | 107 m² | 3 510 € |
| 07/10/2024 | 18 Le Sablas | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Du Roitelet | 395 000 € | 141 m² | 2 801 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Salvador Allende | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 19/09/2024 | 10b Rue Des Aiguerelles | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Des Flamants Roses | 396 350 € | 116 m² | 3 417 € |
| 06/09/2024 | 4 Imp De La Seranne | 490 000 € | 102 m² | 4 804 € |