340 000 €
T3
67 m²
LE CRES
34920
+17%
vs marché
5 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LE CRES (34920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
8 844 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CRES ↘ -1.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CRES
4 243-4 393€
42j
4 373-4 523€
92j
4 857-5 007€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CRES
|
334 000 € | 5 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
334 000 € | 5 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
320 000 € | 5 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
317 500 € | 4 961 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
306 000 € | 4 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
300 000 € | 4 688 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
296 000 € | 4 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
296 000 € | 4 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
296 000 € | 4 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
296 000 € | 4 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 6 Rue Des Aiguerelles | 551 766 € | 54 m² | 10 218 € |
| 15/01/2025 | 24 Av Monteroni D Arbia | 293 000 € | 70 m² | 4 186 € |
| 07/01/2025 | 5 Av Monteroni D Arbia | 259 170 € | 65 m² | 3 987 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Francois Mitterrand | 262 000 € | 63 m² | 4 159 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue Louise Michel | 235 570 € | 65 m² | 3 624 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Francois Mitterrand | 284 550 € | 65 m² | 4 378 € |
| 03/06/2024 | 1 Rue Francois Mitterrand | 194 300 € | 50 m² | 3 886 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Pablo Picasso | 328 490 € | 69 m² | 4 761 € |
| 08/04/2024 | 6 Av Des Cevennes | 615 000 € | 85 m² | 7 235 € |
| 15/01/2024 | 3 Imp Marie Durand | 189 000 € | 48 m² | 3 938 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Du Canari | 435 000 € | 62 m² | 7 016 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue Francois Mitterrand | 410 000 € | 82 m² | 5 000 € |
| 25/07/2023 | 3 Imp Marie Durand | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 10/07/2023 | 2 Rue Louise Michel | 224 000 € | 48 m² | 4 667 € |
| 06/07/2023 | 27 Rue Grand Rue | 254 000 € | 77 m² | 3 299 € |