94 990 €
T3
65 m²
LE FIEU
33230
+4%
vs marché
1 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 990 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LE FIEU (33230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 523 €
Prix net vendeur
90 467 €
Frais de notaire
+8 031 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 021 €
Capital à emprunter
103 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
8 580 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LE FIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUITRES
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95 000 € | 1 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 GUITRES
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95 000 € | 1 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 GUITRES
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95 000 € | 1 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 ABZAC
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92 500 € | 1 267 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ABZAC
|
92 500 € | 1 267 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ABZAC
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92 500 € | 1 267 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 GUITRES
|
98 300 € | 1 328 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABZAC
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98 800 € | 1 544 € | 64 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 4 La Croix | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 27/06/2024 | 80 Les Champs Du Puits | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 11/06/2024 | 20 Le Bourg | 22 500 € | 84 m² | 268 € |
| 09/01/2024 | 57 Le Bourg | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 08/09/2023 | 37 Le Vieux Village | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 11/07/2023 | 165 Le Jard | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 21/06/2023 | 11 La Grave | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |