131 500 €
T3
50 m²
LE FLEIX
24130
+82%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LE FLEIX (24130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 262 €
Prix net vendeur
125 238 €
Frais de notaire
+10 416 €
Émoluments
1 677 €
Droits & taxes
7 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 916 €
Capital à emprunter
141 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 142 464 € | 14 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 149 400 € | 21 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 162 180 € | 34 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 48 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 63 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
6 600 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
217% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE FLEIX ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE FLEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PRIGONRIEUX
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131 500 € | 2 630 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D EYRAUD
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133 500 € | 2 670 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D EYRAUD
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133 500 € | 2 670 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D EYRAUD
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125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LA FORCE
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125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D EYRAUD
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125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D EYRAUD
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124 000 € | 2 480 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PRIGONRIEUX
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120 000 € | 2 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PRIGONRIEUX
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120 000 € | 2 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PRIGONRIEUX
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120 000 € | 2 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 755 Che De La Rente | 307 995 € | 42 m² | 7 333 € |
| 30/08/2024 | 9 Rte De Saint Meard | 90 650 € | 51 m² | 1 777 € |
| 28/12/2023 | 30b Che De La Tuiliere | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 09/11/2023 | 660 Rte Du Meriller | 30 500 € | 60 m² | 508 € |
| 31/10/2023 | 159 Rue Du Pignier | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 06/04/2023 | 139 Rue De La Battellerie | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |