170 700 €
T4
85 m²
LE FOSSAT
09130
+8%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE FOSSAT (09130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 129 €
Prix net vendeur
162 571 €
Frais de notaire
+12 976 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 676 €
Capital à emprunter
183 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 184 380 € | 19 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 193 440 € | 28 132 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 44 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
11 220 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FOSSAT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FOSSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5 Imp Des Hortensias | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 23/12/2024 | 17 Imp Des Pyrenees | 54 950 € | 69 m² | 796 € |
| 20/12/2024 | 7 Lot Montplaisir | 192 500 € | 92 m² | 2 092 € |
| 14/12/2024 | 364 La Borde | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 21/11/2024 | 5041 Lot Moulin Pasteille | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 23/10/2024 | 14 Pl Jean Aicard | 62 500 € | 75 m² | 833 € |
| 27/09/2024 | 5017 Moulin-pasteille | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 30/08/2024 | 3b Che De La Fontaine De Pigassou | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 23/07/2024 | 384 La Boulbenne | 154 600 € | 69 m² | 2 241 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Des Pyrenees | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 22/05/2024 | 195 Peybroc | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 07/05/2024 | 46d Montplaisir | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 28/02/2024 | 9 Imp Saint Exupery | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 23/01/2024 | 9 Lot La Fontaine De Peybroc | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 15/09/2023 | 2 Che Du Teychenne | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |