194 700 €
T3
50 m²
LE FOUSSERET
31430
+115%
vs marché
3 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 700 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LE FOUSSERET (31430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 271 €
Prix net vendeur
185 429 €
Frais de notaire
+14 544 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 244 €
Capital à emprunter
209 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 210 084 € | 21 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 32 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 601 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
6 600 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE FOUSSERET ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE FOUSSERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Rue Porte D'en Haut | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue De La Tour | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 29/08/2024 | 288 Che De Saraillon | 199 500 € | 62 m² | 3 218 € |
| 14/06/2024 | 1492 Rte De Marignac | 122 500 € | 69 m² | 1 775 € |
| 23/04/2024 | 10 Pl Du Foirail | 76 000 € | 67 m² | 1 134 € |
| 25/03/2024 | 619 Che D'augueres | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 25/07/2023 | 18 Rue Maubec | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue De La Porte D'en Bas | 146 100 € | 47 m² | 3 109 € |
| 30/03/2023 | 14 Rue De La Tour | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |