209 000 €
T5
92 m²
LE FRESNE
27190
+24%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LE FRESNE (27190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
12 144 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, LE FRESNE ↘ -7.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE FRESNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 28 All Des Bouvreuils | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 19/06/2025 | 58 All Des Piverts | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 30/05/2025 | 57 All Des Piverts | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Du Gros Chene | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 24/01/2025 | 61 All Des Piverts | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 29/08/2024 | 51 All Des Hirondelles | 165 280 € | 94 m² | 1 758 € |
| 05/08/2024 | 117 All Des Fauvettes | 136 000 € | 91 m² | 1 495 € |
| 25/06/2024 | 2 Rte D Orvaux - Le Fresne | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 27/01/2024 | 98 All Des Piverts | 169 900 € | 73 m² | 2 327 € |
| 04/01/2024 | 22ter All Des Bouvreuils | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 05/12/2023 | 25 All Des Bouvreuils | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 26/10/2023 | 7 Rue Du Gros Chene | 209 700 € | 73 m² | 2 873 € |