166 546 €
T4
88 m²
LE GAULT SOIGNY
51210
+49%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 546 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE GAULT SOIGNY (51210)
Terrain
1 408 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 546 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 931 €
Prix net vendeur
158 615 €
Frais de notaire
+12 705 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 251 €
Capital à emprunter
179 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 435 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
11 616 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GAULT SOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/02/2024 | 11 Rue Du Nozin | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 10/11/2023 | 36 Rue Lecomte | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue De L Ancienne Gare | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |