204 091 €
T4
82 m²
LE GAVRE
44130
+13%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 091 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE GAVRE (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 719 €
Prix net vendeur
194 372 €
Frais de notaire
+15 157 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 248 €
Capital à emprunter
219 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 220 164 € | 22 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
10 824 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GAVRE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Plein | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 11/04/2025 | 21b Rue De La Chesnaie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Du Stade | 66 650 € | 64 m² | 1 041 € |
| 07/03/2025 | 5191 La Maillardais | 104 200 € | 72 m² | 1 447 € |
| 18/02/2025 | 5ter Rue De La Chesnaie | 217 850 € | 80 m² | 2 723 € |
| 23/12/2024 | 6 Imp Du Plein | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De La Mare | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 17/12/2024 | 6 La Magdeleine | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/10/2024 | 54 La Roberdais | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 20/09/2024 | 17 Gr Grande Rue | 133 000 € | 66 m² | 2 015 € |
| 30/08/2024 | 38 Rte De Blain | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 22/08/2024 | 5457 Maison Forestiere De Carhe | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue De La Croix Rouge | 68 500 € | 68 m² | 1 007 € |
| 05/07/2024 | 15 La Butte Rossard | 235 310 € | 78 m² | 3 017 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue De L'etang | 170 216 € | 93 m² | 1 830 € |