410 146 €
T3
95 m²
LE HEZO
56450
-10%
vs marché
4 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 146 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LE HEZO (56450)
Terrain
422 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 146 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 531 €
Prix net vendeur
390 615 €
Frais de notaire
+28 617 €
Émoluments
4 221 €
Droits & taxes
23 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 763 €
Capital à emprunter
438 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 462 000 € | 67 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
12 540 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE HEZO ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE HEZO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THEIX
|
409 500 € | 3 723 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T3 SURZUR
|
409 146 € | 4 307 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 THEIX
|
414 167 € | 3 665 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
414 167 € | 3 665 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
418 900 € | 4 189 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
420 000 € | 3 684 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
420 900 € | 4 209 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
420 999 € | 4 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
420 999 € | 4 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
420 999 € | 4 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T3 THEIX
|
421 901 € | 4 441 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 27 Za De Lann Vrihan | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 26/09/2024 | 5136a Rue De Lezuis | 487 500 € | 109 m² | 4 472 € |
| 20/08/2024 | 18b Rue De Lezuis | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 22/07/2024 | 5304 Lot Le Bois Des Pres | 314 850 € | 90 m² | 3 498 € |
| 28/05/2024 | 19 Rue Saint Vincent | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 23/05/2024 | 5258 Za De Lann Vrihan | 22 000 € | 94 m² | 234 € |
| 04/01/2024 | 43b Rue De Lezuis | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue Clos Forne | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 05/10/2023 | 18 Rue De Lezuis | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Des Barbichons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 31/08/2023 | 14 Rue De Lezuis | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 03/07/2023 | 27 Rue Er Vreneguy | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € |
| 13/06/2023 | 5 Rue Du Poulho | 390 000 € | 101 m² | 3 861 € |
| 21/04/2023 | 31 Rue Saint Vincent | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |