409 146 €
T3
95 m²
SURZUR
56450
+6%
vs marché
4 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 146 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
SURZUR (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 146 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 483 €
Prix net vendeur
389 663 €
Frais de notaire
+28 552 €
Émoluments
4 212 €
Droits & taxes
22 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 698 €
Capital à emprunter
437 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 439 488 € | 45 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 460 800 € | 66 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 500 040 € | 106 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 194 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
12 540 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SURZUR ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THEIX
|
409 500 € | 3 723 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T3 LE HEZO
|
410 146 € | 4 317 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 THEIX
|
414 167 € | 3 665 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
414 167 € | 3 665 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
420 000 € | 3 684 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
420 900 € | 4 209 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
420 999 € | 4 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
420 999 € | 4 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
420 999 € | 4 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T3 THEIX
|
421 901 € | 4 441 € | 95 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Des Rossignols | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Theodore Botrel | 318 000 € | 97 m² | 3 278 € |
| 28/04/2025 | 4 Croix De Bel | 344 160 € | 89 m² | 3 867 € |
| 25/04/2025 | 6 Imp Des Rosiers | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 23/04/2025 | 10 Pas De L Ile Tascon | 271 400 € | 79 m² | 3 435 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Gal Henri De Virel | 306 000 € | 92 m² | 3 326 € |
| 21/03/2025 | 51 Rue Du Couvent | 411 100 € | 102 m² | 4 030 € |
| 07/03/2025 | 5703 Rue Des Korrigans | 157 500 € | 101 m² | 1 559 € |
| 07/03/2025 | 5703 Rue Des Korrigans | 157 500 € | 101 m² | 1 559 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue Des Lutins | 347 500 € | 105 m² | 3 310 € |
| 05/02/2025 | 5 Imp Des Pommes D Or | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Des Kerions | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 29/01/2025 | 4 Domaine De Saint Bruno | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue St Symphorien | 148 230 € | 80 m² | 1 853 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue De L Ile Brannec | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |