232 000 €
T6
162 m²
LE LANGON
85370
-11%
vs marché
1 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
LE LANGON (85370) • le Langon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 923 €
Prix net vendeur
223 077 €
Frais de notaire
+17 126 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 126 €
Capital à emprunter
249 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 250 152 € | 25 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 367 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
21 384 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE LANGON
|
232 000 € | 1 432 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOUZEUIL ST MARTIN
|
229 000 € | 1 459 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUZEUIL ST MARTIN
|
229 000 € | 1 459 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T8 NALLIERS
|
238 000 € | 1 227 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 NALLIERS
|
238 000 € | 1 227 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 NALLIERS
|
238 000 € | 1 227 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 NALLIERS
|
238 000 € | 1 227 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 NALLIERS
|
238 000 € | 1 227 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 NALLIERS
|
238 000 € | 1 227 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T6 NALLIERS
|
222 600 € | 1 436 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 NALLIERS
|
222 600 € | 1 436 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEUIL ST MARTIN
|
220 000 € | 1 310 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEUIL ST MARTIN
|
220 000 € | 1 310 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOUZEUIL ST MARTIN
|
249 600 € | 1 590 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUZEUIL ST MARTIN
|
249 600 € | 1 590 € | 157 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Rte De Fontenay | 254 000 € | 179 m² | 1 419 € |
| 04/11/2024 | 6 Rte De Fontenay | 225 000 € | 170 m² | 1 324 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Des Petites Ouches Sud | 286 150 € | 159 m² | 1 800 € |
| 29/01/2024 | 12 Rue Georges Clemenceau | 156 000 € | 150 m² | 1 040 € |