249 600 €
T7
157 m²
MOUZEUIL ST MARTIN
85370
-6%
vs marché
1 590
€/m²
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Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
MOUZEUIL ST MARTIN (85370) • Mouzeuil-Saint-Martin
Terrain
157 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 600 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 887 €
Capital à emprunter
267 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 902 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
20 724 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 63 Rue Louis Appraille | 192 000 € | 140 m² | 1 371 € |
| 22/04/2025 | 24 Rte De Lucon | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 18/11/2024 | 67 Rue Louis Appraille | 172 500 € | 184 m² | 938 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Stade | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 1 Rte De Lucon | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |
| 16/07/2024 | 19 Lot Les Suro | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Du Moulin De La Croix | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Du Pont De Gunchun | 285 000 € | 146 m² | 1 952 € |
| 17/11/2023 | 1 Res Le Champ De La Grange | 180 400 € | 126 m² | 1 432 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Des Trois Moulins | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |
| 02/06/2023 | 63 Rue Louis Appraille | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 02/06/2023 | 1 Rte Du Langon | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 03/05/2023 | 21 Rte De Lucon | 190 000 € | 176 m² | 1 080 € |
| 30/03/2023 | 2b Rue De Saint Martin | 270 000 € | 159 m² | 1 698 € |