228 570 €
T5
111 m²
LE LION D ANGERS
49220
-15%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 570 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LE LION D ANGERS (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 570 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 843 €
Prix net vendeur
218 727 €
Frais de notaire
+16 827 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 397 €
Capital à emprunter
245 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 246 372 € | 25 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 403 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
14 652 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LION D ANGERS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LION D ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Chapiniere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 28/04/2025 | 11 Av Les Sauliers | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 27/03/2025 | 6 Pl Du Pre Des Roches | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Du Comte D'andigne | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Anselme Bouvet | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 20/02/2025 | 7 Rte De Grez Neuville | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Mercier La Vendee | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/12/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 18/12/2024 | 2100 Rte De Besneau | 202 600 € | 126 m² | 1 608 € |
| 16/12/2024 | 8 Pl De La Chapiniere | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 16/12/2024 | 49 Rue Du General Leclerc | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 12/12/2024 | 2 Av Les Sauliers | 59 817 € | 131 m² | 457 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De L Echelle | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |