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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
En exclusivité au Luc, au 3ème et dernier étage, un T2 en duplex d'une superficie de 43.40m² avec salle d'eau.L'appartement se compose d'un premier plateau de 28,90 m² avec salon e...
33 Rue Emile Combes 83340 Le Luc
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE LUC ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE LUC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9037 Saint Lazare | 350 000 € | 53 m² | 6 604 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Victor Meric | 139 990 € | 62 m² | 2 258 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Lebas Appolinaire | 59 990 € | 35 m² | 1 714 € |
| 04/03/2025 | 21 Av Paradis | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue De L Ormeau | 46 000 € | 41 m² | 1 122 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Lebas Appolinaire | 77 000 € | 42 m² | 1 833 € |
| 05/02/2025 | 9006 Les Debras | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 30/01/2025 | 37 Rue Emile Combes | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 15/01/2025 | 476 Bd Pierre Chavaroche | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 10/01/2025 | 1 Pl Des Fabres | 68 000 € | 58 m² | 1 172 € |
| 09/01/2025 | 357 Che De Vaulongue | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Lamartine | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 19/12/2024 | 11 Av Gabriel Barbaroux | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 19/12/2024 | Rue Jean Moulin | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 17/12/2024 | 476 Bd Pierre Chavaroche | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |