495 000 €
T5
115 m²
LE LUC
83340
+37%
vs marché
4 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LE LUC (83340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
15 180 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LUC ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE LUC
|
498 000 € | 3 557 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE LUC
|
498 000 € | 3 557 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE LUC
|
498 000 € | 3 557 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE CANNET DES MAURES
|
491 000 € | 4 345 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE CANNET DES MAURES
|
521 000 € | 4 102 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE CANNET DES MAURES
|
521 000 € | 4 102 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE CANNET DES MAURES
|
521 000 € | 4 102 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
468 000 € | 3 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
468 000 € | 3 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
468 000 € | 3 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE THORONET
|
525 000 € | 3 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE THORONET
|
525 000 € | 3 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE THORONET
|
525 000 € | 3 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
464 000 € | 3 654 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
464 000 € | 3 654 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2704 Rte De Toulon | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 31/03/2025 | Av Paradis | 328 500 € | 125 m² | 2 628 € |
| 03/03/2025 | 9030 Le Clapier De La Legue | 257 100 € | 111 m² | 2 316 € |
| 24/02/2025 | 10 Saint Honorat | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 23/01/2025 | La Font D Icard | 100 000 € | 136 m² | 735 € |
| 03/01/2025 | 2 La Bastido Rte De Toulon | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 20/12/2024 | Coudounelle | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Giono | 200 250 € | 106 m² | 1 889 € |
| 26/11/2024 | 9012 Che De Mirande | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 22/11/2024 | 9003 Bel Amant | 258 318 € | 105 m² | 2 460 € |
| 17/10/2024 | 306 Av Mendes France | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 14/10/2024 | 9002 Che De Payette | 433 800 € | 118 m² | 3 676 € |
| 11/10/2024 | 9010 Payette | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 18/09/2024 | 1292 Rte De Brignoles | 342 500 € | 102 m² | 3 358 € |
| 30/08/2024 | Che De L'avena | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |