89 640 €
T6
100 m²
LE MONASTIER SUR GAZEILLE
43150
-46%
vs marché
896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 640 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LE MONASTIER SUR GAZEILLE (43150) • le Monastier-sur-Gazeille
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 269 €
Prix net vendeur
85 371 €
Frais de notaire
+7 681 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 321 €
Capital à emprunter
97 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 97 692 € | 10 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 102 480 € | 14 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 111 240 € | 23 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,73%
13 200 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1 Rte De Meymac | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 15/10/2024 | 14 Rte De Pradelles | 142 500 € | 112 m² | 1 272 € |
| 05/07/2024 | 3 Che De Chantegraille | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 19/06/2024 | 37 Rue Saint Jean | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 25/01/2024 | 24 Rue Langlade | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue Guillaume Iii | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 29/11/2023 | 5 Pas De L'ecole Menagere | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 30/05/2023 | 18 Rue Saint Pierre | 50 000 € | 100 m² | 500 € |