90 000 €
T6
96 m²
LE MONASTIER SUR GAZEILLE
43150
-43%
vs marché
938
€/m²
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Maison • 6 pièces • 96 m²
LE MONASTIER SUR GAZEILLE (43150) • le Monastier-sur-Gazeille
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
12 672 €/an
Rendement net
8,88%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1 Rte De Meymac | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 15/10/2024 | 14 Rte De Pradelles | 142 500 € | 112 m² | 1 272 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue De La Fuye Basse | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 05/07/2024 | 3 Che De Chantegraille | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 19/06/2024 | 37 Rue Saint Jean | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 25/01/2024 | 24 Rue Langlade | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue Guillaume Iii | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 29/11/2023 | 5 Pas De L'ecole Menagere | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 30/05/2023 | 18 Rue Saint Pierre | 50 000 € | 100 m² | 500 € |