279 000 €
T5
158 m²
LE MONT ST ADRIEN
60650
-9%
vs marché
1 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
LE MONT ST ADRIEN (60650)
Terrain
1 351 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 132 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
20 856 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE MONT ST ADRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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284 000 € | 1 893 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T5 HODENC EN BRAY
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274 000 € | 1 851 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 HODENC EN BRAY
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T8 ST PAUL
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5 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 468 Rue De Rome | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 30/01/2025 | 312 Rue De Rome | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 05/07/2024 | 108 Che De Saint Germain | 290 000 € | 189 m² | 1 534 € |
| 17/06/2024 | 39 Rue Du Champ Pavie | 247 000 € | 145 m² | 1 703 € |
| 28/06/2023 | 86 All Du Lys | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |