239 720 €
T5
105 m²
LE NEUBOURG
27110
+29%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 720 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LE NEUBOURG (27110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 323 €
Prix net vendeur
229 397 €
Frais de notaire
+17 560 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 280 €
Capital à emprunter
257 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 26 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 388 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
13 860 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE NEUBOURG ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE NEUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE NEUBOURG
1 748-1 898€
115j
1 936-2 086€
143j
2 135-2 285€
94j
2 251-2 401€
29j
2 571-2 721€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 41a Rue De Verdun | 355 000 € | 95 m² | 3 737 € |
| 26/04/2025 | 19 Rue Octave Bonnel | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 03/03/2025 | 5001 Rue De Honfleur | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 15/02/2025 | 8 Rue Pierre Corneille | 190 500 € | 112 m² | 1 701 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue De Vitot | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 27/12/2024 | 14 All Rene Lesage | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 20/12/2024 | 2a Rue De Brionne | 507 000 € | 122 m² | 4 156 € |
| 13/12/2024 | 13 All De Gillingham | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 12/12/2024 | 55 Av Du Doyen Jussiaume | 198 400 € | 126 m² | 1 575 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Des Pepinieres | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue Du Moulin De Pierre | 217 500 € | 116 m² | 1 875 € |
| 17/09/2024 | 11 All Edouard Merite | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 14/09/2024 | 1 All Des Mesanges | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 10/08/2024 | 2b Av Mal De Lattre De Tassigny | 191 400 € | 90 m² | 2 127 € |
| 26/07/2024 | 6 All Rene Lesage | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |