249 800 €
T4
101 m²
LE PALLET
44330
-11%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 800 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LE PALLET (44330) • le Pallet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 757 €
Prix net vendeur
239 043 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 021 €
Capital à emprunter
268 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 41 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 962 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 332 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PALLET ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE PALLET
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249 800 € | 2 473 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PALLET
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249 800 € | 2 473 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 VALLET
|
253 490 € | 2 613 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
255 310 € | 2 553 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
256 848 € | 2 594 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALLET
|
259 060 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA REGRIPPIERE
|
240 000 € | 1 905 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALLET
|
239 900 € | 2 068 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
239 900 € | 2 068 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLET
|
238 500 € | 1 988 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUZILLON
|
238 000 € | 2 532 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
264 900 € | 2 788 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
234 000 € | 2 167 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE HEULIN
|
234 000 € | 2 167 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
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266 418 € | 2 444 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1 Imp Gervaux | 298 000 € | 84 m² | 3 548 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Etienne Sautejeau | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Templiers | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 22/01/2025 | 7 Sangueze | 281 000 € | 88 m² | 3 193 € |
| 14/01/2025 | 34b La Mare | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/12/2024 | 134 La Jeanniere | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Des Hortensias | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |
| 15/11/2024 | 14 La Mare | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 28/10/2024 | 48a Rue Pierre Abelard | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 16/10/2024 | 15 Rue Pierre Abelard | 268 000 € | 92 m² | 2 913 € |
| 15/10/2024 | 76 Le Bois Lambert | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 26/09/2024 | 105 Villeneuve | 386 000 € | 83 m² | 4 651 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Des Vignes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 07/08/2024 | 17 Le Bois Lambert | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 06/08/2024 | 2 La Noe | 255 207 € | 88 m² | 2 900 € |