659 000 €
T6
183 m²
LE PERRAY EN YVELINES
78610
+12%
vs marché
3 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Maison • 6 pièces • 183 m²
LE PERRAY EN YVELINES (78610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 346 €
Prix net vendeur
633 654 €
Frais de notaire
+45 287 €
Émoluments
6 552 €
Droits & taxes
37 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 287 €
Capital à emprunter
704 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 418 €/mois | 25 509 €/mois | 707 112 € | 73 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 179 €/mois | 18 724 €/mois | 741 480 € | 107 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 804 420 € | 170 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 874 560 € | 240 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 946 800 € | 312 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
24 156 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PERRAY EN YVELINES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE PERRAY EN YVELINES
|
659 000 € | 3 295 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PERRAY EN YVELINES
|
659 000 € | 3 295 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE PERRAY EN YVELINES
|
659 000 € | 3 621 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE PERRAY EN YVELINES
|
659 000 € | 3 601 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE PERRAY EN YVELINES
|
659 000 € | 3 621 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERRAY EN YVELINES
|
659 000 € | 3 621 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE PERRAY EN YVELINES
|
659 000 € | 3 601 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEGER EN YVELINES
|
650 000 € | 3 171 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T9 LE PERRAY EN YVELINES
|
646 000 € | 2 936 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE PERRAY EN YVELINES
|
646 000 € | 2 936 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE PERRAY EN YVELINES
|
642 000 € | 3 057 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUFFARGIS
|
642 000 € | 3 057 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PERRAY EN YVELINES
|
642 000 € | 3 057 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUFFARGIS
|
642 000 € | 3 057 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T6 AUFFARGIS
|
626 000 € | 3 517 € | 178 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 42b Rue Du Rotoir | 623 700 € | 197 m² | 3 166 € |
| 24/07/2024 | 42ter Gr Grande Rue Verte | 441 730 € | 154 m² | 2 868 € |
| 16/12/2023 | 27 Rue Des Chenes | 575 000 € | 174 m² | 3 305 € |
| 25/10/2023 | 3 Che De Montfort | 750 000 € | 158 m² | 4 747 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue De La Martinerie | 699 000 € | 169 m² | 4 136 € |
| 06/07/2023 | 47b Rue De La Touche | 730 002 € | 184 m² | 3 967 € |
| 29/06/2023 | 16 Gr Grande Rue Verte | 368 000 € | 148 m² | 2 486 € |
| 13/04/2023 | 14b Rue De La Mare Neuve | 699 000 € | 204 m² | 3 426 € |
| 28/03/2023 | 17 Rue Des Sequoias | 508 000 € | 153 m² | 3 320 € |