510 000 €
T7
160 m²
LE PERRAY EN YVELINES
78610
-10%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LE PERRAY EN YVELINES (78610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 385 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 460 €
Capital à emprunter
545 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 547 680 € | 56 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 83 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 186 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
21 120 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE PERRAY EN YVELINES
|
510 000 € | 3 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE PERRAY EN YVELINES
|
517 832 € | 2 711 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE PERRAY EN YVELINES
|
518 000 € | 3 139 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERRAY EN YVELINES
|
518 000 € | 3 139 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERRAY EN YVELINES
|
518 000 € | 3 139 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERRAY EN YVELINES
|
518 000 € | 3 139 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERRAY EN YVELINES
|
518 000 € | 3 139 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERRAY EN YVELINES
|
518 000 € | 3 139 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERRAY EN YVELINES
|
518 000 € | 3 139 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PERRAY EN YVELINES
|
518 000 € | 2 616 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T9 LE PERRAY EN YVELINES
|
498 000 € | 2 490 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE PERRAY EN YVELINES
|
498 000 € | 2 490 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE PERRAY EN YVELINES
|
498 000 € | 2 929 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE PERRAY EN YVELINES
|
498 000 € | 2 490 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE PERRAY EN YVELINES
|
498 000 € | 2 929 € | 170 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 All De La Venerie | 468 620 € | 134 m² | 3 497 € |
| 01/10/2024 | 72 Rue De La Foret Verte | 270 219 € | 143 m² | 1 890 € |
| 09/09/2024 | 8 All Des Mesanges | 366 640 € | 136 m² | 2 696 € |
| 06/09/2024 | 53 Rue Du Pont Tarault | 423 900 € | 145 m² | 2 923 € |
| 21/08/2024 | 11 Che De Montfort | 493 700 € | 135 m² | 3 657 € |
| 24/07/2024 | 42ter Gr Grande Rue Verte | 441 730 € | 154 m² | 2 868 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Des Sequoias | 414 000 € | 130 m² | 3 185 € |
| 31/05/2024 | 23 Che Des Deux Pavillons | 549 000 € | 139 m² | 3 950 € |
| 01/03/2024 | 31 Rue De La Mare Aux Loups | 350 420 € | 139 m² | 2 521 € |
| 16/12/2023 | 27 Rue Des Chenes | 575 000 € | 174 m² | 3 305 € |
| 29/11/2023 | 15 Rue Des Fourneaux | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 25/10/2023 | 3 Che De Montfort | 750 000 € | 158 m² | 4 747 € |
| 16/10/2023 | 2 All De La Bergeronnette | 328 572 € | 130 m² | 2 527 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue De La Martinerie | 699 000 € | 169 m² | 4 136 € |
| 06/07/2023 | 47b Rue De La Touche | 730 002 € | 184 m² | 3 967 € |