194 155 €
T2
64 m²
LE PERRIER
85300
+34%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 155 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
LE PERRIER (85300)
Terrain
770 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 155 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 245 €
Prix net vendeur
184 910 €
Frais de notaire
+14 508 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 663 €
Capital à emprunter
208 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 924 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
8 448 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LE PERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PERRIER
|
194 155 € | 3 034 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T3 SOULLANS
|
194 250 € | 2 428 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
193 300 € | 2 974 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
193 300 € | 2 974 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
193 250 € | 2 416 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 SALLERTAINE
|
195 100 € | 2 787 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOULLANS
|
193 000 € | 2 413 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOULLANS
|
193 000 € | 2 413 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOULLANS
|
193 000 € | 2 413 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
192 900 € | 2 442 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
192 000 € | 2 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
192 000 € | 2 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
196 743 € | 2 981 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
197 000 € | 2 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
197 287 € | 2 630 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5309 Pre Du Raguenier | 272 700 € | 74 m² | 3 685 € |
| 29/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 14/04/2025 | 1 Che Des Anglais | 140 700 € | 80 m² | 1 759 € |
| 13/02/2025 | 39 Rue De La Roseliere | 136 500 € | 49 m² | 2 786 € |
| 05/09/2024 | 9003 Che De La Gravelle | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 29/08/2024 | 97 Rte De St Urbain | 228 000 € | 71 m² | 3 211 € |
| 03/07/2024 | 21 Che De La Botte | 189 000 € | 52 m² | 3 635 € |
| 27/03/2024 | 161 Che De Coudrie | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 30/11/2023 | 565 Rte De Challans | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 22/11/2023 | 19 Pl De La Mairie | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue De La Taillee | 225 760 € | 75 m² | 3 010 € |
| 14/11/2023 | 8 Rue De La Roseliere | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 28/09/2023 | 7 Pl De La Mairie | 163 504 € | 79 m² | 2 070 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue De La Roseliere | 254 000 € | 74 m² | 3 432 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue De La Taillee | 216 500 € | 76 m² | 2 849 € |