180 946 €
T5
109 m²
LE PERTRE
35370
+17%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 946 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LE PERTRE (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 946 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 792 €
Prix net vendeur
173 154 €
Frais de notaire
+13 702 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 648 €
Capital à emprunter
194 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
14 388 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PERTRE ↘ -9.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PERTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE PERTRE
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180 946 € | 1 660 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PERTRE
|
182 875 € | 1 499 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PERTRE
|
194 742 € | 1 928 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERTRE
|
194 742 € | 1 928 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNES SUR SEICHE
|
161 975 € | 1 543 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNES SUR SEICHE
|
161 975 € | 1 557 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 15 Rue De Saint Poix | 142 850 € | 92 m² | 1 553 € |
| 31/01/2025 | 6 All Des Deux Provinces | 179 000 € | 106 m² | 1 689 € |
| 30/12/2024 | 4 La Mauxonniere | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 26/12/2024 | 7 Saint Joseph Des Drubles | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 31/07/2024 | 1 La Guimetiere | 284 400 € | 98 m² | 2 902 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Des Pommiers | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 07/05/2024 | 3 La Rubiniere De La Marche | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |
| 15/02/2024 | 5549 All De La Seiche | 142 500 € | 95 m² | 1 500 € |
| 07/09/2023 | 7 Rue D'argentre | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 04/07/2023 | 11 Rue De La Foret | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 22/06/2023 | 5511 Rue De La Foret | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 21/06/2023 | 5266 La Chenaie | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 14/06/2023 | 5234 La Mauxonniere | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 06/06/2023 | 3 Pl De L'eglise | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 11/05/2023 | 9 Rue De Saint Cyr | 42 000 € | 108 m² | 389 € |