310 000 €
T4
85 m²
LE PIAN MEDOC
33290
-2%
vs marché
3 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE PIAN MEDOC (33290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC
3 068-3 218€
48j
3 186-3 336€
219j
3 356-3 506€
47j
3 463-3 613€
31j
3 915-4 065€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUDON MEDOC
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310 000 € | 3 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BLANQUEFORT
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309 000 € | 3 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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309 000 € | 3 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BLANQUEFORT
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309 000 € | 3 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BLANQUEFORT
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309 000 € | 3 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BLANQUEFORT
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309 000 € | 3 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
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312 000 € | 3 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN MEDOC
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312 000 € | 3 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN MEDOC
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312 000 € | 3 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PAREMPUYRE
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312 000 € | 3 429 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 BLANQUEFORT
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312 405 € | 3 857 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 30 All Du Medoc | 254 800 € | 65 m² | 3 920 € |
| 29/04/2025 | 1258 All De Senejac | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |
| 28/04/2025 | 115 Rte D Arsac | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 01/04/2025 | 70 All Des Chevreuils | 275 400 € | 76 m² | 3 624 € |
| 10/03/2025 | 1 All Des Girolles | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 06/03/2025 | 1113 Rte D Arsac | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 30/01/2025 | 250 Che Des Eglantiers | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/01/2025 | 1366 Rue Montesquieu | 241 930 € | 87 m² | 2 781 € |
| 27/01/2025 | 48 All Du Medoc | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 27/12/2024 | 583 Che Molinier | 302 000 € | 92 m² | 3 283 € |
| 23/12/2024 | 900 All De Petrucail | 269 150 € | 100 m² | 2 692 € |
| 19/12/2024 | 415 Che Du Dragon | 365 700 € | 75 m² | 4 876 € |
| 06/12/2024 | 893 Rue Jean Jacques Rousseau | 354 450 € | 101 m² | 3 509 € |
| 17/10/2024 | 75 All Des Chevreuils | 223 774 € | 69 m² | 3 243 € |
| 11/10/2024 | 41 Che Du Bois D Aubigney | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |