312 000 €
T5
90 m²
LE PIAN MEDOC
33290
+1%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE PIAN MEDOC (33290)
Terrain
1 300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
11 880 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PIAN MEDOC ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PIAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE PIAN MEDOC
3 470-3 620€
48j
3 637-3 787€
63j
3 790-3 940€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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312 000 € | 3 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
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294 222 € | 2 942 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 37 Che Du Pas De Lartigue | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 29/04/2025 | 1258 All De Senejac | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |
| 28/04/2025 | 115 Rte D Arsac | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 01/04/2025 | 70 All Des Chevreuils | 275 400 € | 76 m² | 3 624 € |
| 10/03/2025 | 1 All Des Girolles | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 06/03/2025 | 1113 Rte D Arsac | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 30/01/2025 | 250 Che Des Eglantiers | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/01/2025 | 1366 Rue Montesquieu | 241 930 € | 87 m² | 2 781 € |
| 27/12/2024 | 583 Che Molinier | 302 000 € | 92 m² | 3 283 € |
| 23/12/2024 | 900 All De Petrucail | 269 150 € | 100 m² | 2 692 € |
| 19/12/2024 | 415 Che Du Dragon | 365 700 € | 75 m² | 4 876 € |
| 06/12/2024 | 893 Rue Jean Jacques Rousseau | 354 450 € | 101 m² | 3 509 € |
| 22/11/2024 | 16 Lot Les Chenes | 364 850 € | 106 m² | 3 442 € |
| 11/10/2024 | 41 Che Du Bois D Aubigney | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 01/10/2024 | 625 Rte De Soulac | 376 000 € | 109 m² | 3 450 € |